家探しの迷宮3（購入と賃貸のはざまで）
今回は購入か？賃貸か？という悩みについてです。
そもそもブログに残そうと思ったのには理由があります。
Facebookに「家を探してるし、買うか借りるか迷ってる」とこぼしたら、
ブワーッと色んな人が色んな意見を述べてくださったんですね。
もちろん「絶対○○がいい」と熱烈に主張する方もいらっしゃる。
この光景って、何かに似てるなーと思ったら
恋愛、結婚、育児、資産形成、転職の話題への反応
に似ています。
個人の生き方であり正解が無いけれども、重い決断で、
多くの人が「自分の選択は正しかった！」とどうしても思いたがる、
政治や宗教よりも濃密に自己承認欲求と繋がっており、
病気のように生死に関わることではないから口に出しやすい。
だからこそ、「本音」だけじゃなく「建前」や「ちょっとした盛り」が入った、
ジャンクな情報も混在しているのだと思います。
みんなが正解を探す→情報が溢れる→お金になる
→余計ジャンクな情報が混ざる→等身大の正解がわからなくなる…
無限ループだ…！
そんな中で、色々検討して親身になってアドバイスをくれる人達の存在は、
心を定めるのにとても役立ち、今でもとても感謝しています。
どうせ、個人の感想とアフィリエイトだらけのジャンクな情報が多くて、
何を言っても反対意見の人がいるような状況であれば、
現在の自分の等身大の決断の過程を書いておけば、
後で見返したり、似たような境遇の人の役に立てるだろう…というのが、
この数回の記事を書いた理由です。
私は30代で、月収を抑え賞与で大きく調整するタイプの給与体系です。
住宅手当も特にありません。貯金も豊富ではないです。
このような条件の中での判断をつづろうと思います。
では、本題に戻って、「購入か？賃貸か？」の話。
住宅購入のタイミングはいつ来るのか？
「住宅購入」は30代の多くの単身者やDINKS（ご夫婦のみ世帯）の方の、大きな迷いどころです。
少子高齢化で家が余りはじめ、
住宅価格が安くなると思っていた方は多いのではないでしょうか？
私もその1人です。でも、現状そうじゃないですよね。
都内の新築マンション価格は去年あたりから高止まりしています。
- 東日本大震災以降の建築資材・人件費の高騰（回収には価格が上がる）
- 中国人の不動産投資熱の過熱（自国に不動産を持てないので海外で投資）
の2点だけでも、上がる要因としては充分だと考えています。
産経新聞なので少し偏りはあるとは思いますが、
シドニーに至っては投資の過熱で、もう普通の市民は家を買いづらい。
お金の話をするのがはばかられる日本人の文化と違い、
中国はお金を儲ける・物を得る話に良く言えばポジティブ、ある意味Greedyです。
その気持ちが国内に向けば良いのですが、
共産党体制のため不動産の所有はできません。受け皿がないのですよね。
そのため、2020年のオリンピック開催まで投資熱が続くだろうと判断しました。
最悪、オリンピック後も世界中の都市部の不動産は厳しいと思います。
不動産のお仕事をしている先輩の意見のアドバイスと共に、
上記のニュースも気になっていたため、
「買うのは今じゃない」「買うなら中国人に投資興味を持たれにくい場所がいい」
と結論を出しました。
中古がいいか？新築がいいか？
新築マンション、建物もきれいで、最新の設備がついていて素敵ですよね。
設備だけなら、リノベーション物件も多く中古でも構わないと思いました。
リノベーション物件を比較する際、気を付けたポイントがあります。
- 建築基準法の大きな改正年以降の物件か？（1971年、1981年、1995年、2000年）→特に1981年、2000年が分岐点ですが、1971年以降の中古物件には耐震基準を満たすケースも多いです。
- マンションの基礎部分（水道管やガス管など）の老朽化度合と改修スケジュールは？→実はオートロックや宅配ボックスといった外側より重要。
- 管理組合や自治会がしっかりしているか？→防災や大規模改修、ご近所トラブル解決に組織ができていることは大きな安心になります。
の3点。
実家が築年数の上がったマンションなのと、父が不動産の会社に勤めていたので、
どんなにおしゃれでも基礎部分の老朽化だけは無視できないと判断しました。
他にも大規模改修費用の積み立てがちゃんとあるかどうか？なども鑑みて、
中古物件は選びたいです。
住宅購入価格はいくらまで大丈夫か？
30代は社会的信用もバイタリティもあり、銀行はローンをしきりと勧めてくれますし、
不動産系のサイトのローンシュミレーターなどでは結構強気な金額がでます。
でも、結婚の可能性も海外転勤の可能性もあります。
年収も会社の業績によりけりですし、今の月収ベースでは大金は負担できません。
頭金無しでローンを組めても、手数料が数百万レベルでかかりますし、
頭金が10％以上あれば、ローン金利も有利になります。
それらを念頭に入れた上で
- 固定金利＆20～30年以内返済で計算した金額（現職の定年までの年数）
- 10％の頭金が準備できる物件のスペック（間取りや立地）
を検証します。
「買いたい！」と思えば勇気を出してローンを組めばいいし、
私みたいに「見送る！」でも良いと思います。
1つだけ気を付けなければいけないのは、
万が一家賃が払えなくなった時の救済措置は「退去→より安い家賃の家へ」ですが、
住宅ローンが払えなくなった場合は、「競売」といって、資産を失うことです。
こういう強い口調の本が出ていますが、どんな一等地でも、タイミング良く貸す・売るのも大変です。
絶対買え！と言う著者の方の多くは私達30代とは価値観が少し違うため、盲信しないのも大切です。
買って得する都心の1LDK 借りるのは「負け組」 (毎日新聞出版)
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マンションは10年で買い替えなさい 人口減少時代の新・住宅すごろく (朝日新書)
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本当に、買うの？
最後は、個人の価値観の問題になります。
ここで、
前回のエントリーの
「クオリティ・オブ・ライフ」
に話が戻ります。
私は小さい頃から、湘南で育ちました。
海や山がすぐ近くにあって、程よく田舎で、お店もそろってて商店街もあって、
すごい便利な地域です。都内より、ちょっと空気が良い。
休日、のんびり海に自転車を走らせたり、
近くの公園のベンチで本を読んだり、
ちょっとおいしい紅茶を飲んだり、
お金では買えない価値があるな…と、
「あくまで自分の価値観」で思っています。
そう思った時に、先ほどの頭金と購入価格に立ち返ります。
確かに、都心は便利だし、通勤時間が減ると快適です。
けれども、
ローンを組む「終の棲家」に、
その街を選び、その住み方を選ぶのか？
は再度立ち返って決めた方が良いと思いました。
私は、都内に1LDKを買うお金で、鎌倉に新築が建つ…と知って、
一気に購入意欲が萎えました（笑）
長くなりましたが、
「賃貸」で通勤への利便性向上を重視し、
できるだけ治安が良いエリアを選ぶ。
という結論に今回は至りました。
家賃と平米数、間取りの問題は、一人暮らしであれば、
- 収納の量がある程度ある。（女性はクローゼットの幅が重要）
- ベッドがきちんと収まる間取り。（広くても妙な配置だと狭く使う羽目に）
- 20平米ギリギリでも、キッチンとの仕切りがあれば1KでもOK。
の3点に注意して選べば、
比較的快適に過ごせると思います。
不動産屋さんですが、
- 女性がふらっと入っても親切であること。
- その街の物件を多く持っていること。
- 知り合い（今回は父）の会社のそのエリアの担当支社
などを優先して調べると、安心です。
住みたい街に日中行って、上記の不動産屋さんに聞いてみるのは一番おすすめです。
…と色々と議論が分かれそうなポイントを、今の状況を踏まえて書いてみました。
あと2年したら状況も価値観も変わっているかもしれませんが、
家探しは、強い口調の言説やジャンク情報に左右されず、
自分が本当に大切に思うことを洗い出し、
優先順位をつけていく良い勉強でした。
今回の試行錯誤が、同じような迷いを持ってる方の参考になれば幸甚です。
家探しの迷宮2（譲れない条件は？）
前回、街を絞り込んだら、
今度は本丸である「生活の質」に突っ込みます。
そう、クォリティ・オブ・ライフについて！
自分の要望を書きだしていき、譲れる部分を見つけ、妥協していきます。
- IHか？ガスコンロか？
- コンロは1口か？2口以上か？
- 室内洗濯機置き場か？ベランダか？
- バストイレ別か？ユニットバスか？
- 1LDKか？1Kか？1Rか？
- 広さは？最低限何平方メートル必要か？
- 駅からの距離は？徒歩何分までOKか？
- 1階でいいか？2階以上か？
- モニター付きドアホンか？
- オートロックか？
- 築年数は何年までOKか？
が主なポイントです。
首都圏にある実家から出る人は、
グッと生活レベルを下げるチャンスでもあります。
松浦弥太郎さんの本とか読んで、
自分の最優先としてる項目を、今一度洗い出すのもおすすめです。
私は料理が好きなので、「ガスコンロ2口以上」「室内洗濯機置き」「モニター付きドアホン」を最優先にしました。
できればあった方が良いが「駅から徒歩10分以内」「オートロック」です。
譲ってもいいかな？と思ったのは、
「バストイレ別」、「広さ（20平方メートル以上ならOK）」、「築浅」、「2階以上」です。
その上で、自分の年収を踏まえて、「家賃を払うか？ローンを払うか？」の選択をします。
月に7万円以上払うなら終の棲家が欲しいなぁという気持ちと、
今後の人生どうなるかわからない中で、そんなローン払う気になるかな？という気持ちが、静かにせめぎ合うことになります。
家探しの迷宮1(街とエリア探し)
つい最近まで、家を探していました。
地元エリアを愛しているのと、家庭の事情で家にいましたが、いい加減大丈夫だろうということで、探すことにして、不動産サイトにアクセス！
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なに？この魔窟(ﾟДﾟ;)
楽しいけど、情報量と質は売り手優位かつ、検索結果はアフィリエイトが浸透しており玉石混交なので、カロリーを使います。
他の方のアドバイスも踏まえ行った手順。
- 自分のキャッシュフローを見直し予算を決める。(月収で安心して出せる家賃)
- 住みたい街の条件を決める。(私の場合はタワマン＋ショッピングモールになっておらず商店街が元気で会社までアクセスも良い街や文教エリア)
- 候補エリアを絞り込む。(親しみのあるエリアや良く行く街を中心に路線図が便利)
- 平日の20:00以降行ってみる。(独身女性が大量に降りてくるとか)
- 複数路線乗り入れの場合はどちらの沿線がベストか決める。(鉄道会社によって街づくりが違っていて私は東急沿線が好き…)
- 不動産サイトで条件に合う物件を探し、絞り込む。(ミニマリスト自称しててもオードリー春日の昔の家みたいなのは避ける)
- 大島てるで事故が無いか見る(自然死や病死以外が集中してる謎地域とかある)
- airbnbと中国系民泊サイトに載ってないか調べる。(民泊自体は罪が無いが人の出入りが多いと安全は管理されてないのと同じ)
- 担当仲介業者を絞り込む。(そのエリアに物件数を持っているか、親しき仲の顔をたてるか)
- 街に行く。仲介業者に立ち寄って女性ひとり客にも親切か見る。(見込み客じゃない＝合う物件がない)
でしょうか。
これらのプロセスを経て、物件探しに移りました。
ロボ美とワタシ
先日、ワールドビジネスサテライトやYahoo!ニュースで
「日本生命にAI新入社員『ロボ美ちゃん』を導入！」という話題がありました。
※概要はこちらの方のブログが詳しいです。
個人的には非常に感慨深いニュースでした。
私は
「AIが仕事を駆逐する！」までにはもうしばらくあるから、
その間、新しいことを学んで、自分達の生活を変容させていこう！
と思ってる人です。
ただ、そう思うようになったきっかけは、
自分がリアルに駆逐された実感があるから
です。
新卒の時、損害保険の業務職になりました。
才能が無いとはまさにこのことで、事務の適性がゼロだったんですね。
私がよく失敗したのは下記の3つです。
- クレジットカード払いの方の申込書に添付するカード伝票は銀行口座振替用紙と処理が違うためホチキスではなくわざとクリップで留め集約担当への目印にする。
- OCR読み取り不良をあえて出し、手計算の式を入力し建築中火災保険料率を記載する。
- 先に代理店口座がなくなり請求が立ったらエラーが3行ずつ出るので1行につき3つの伝票を立てて1つずつエラーを消す。
これらをダブルチェックなしに進めなきゃいけないことがあり、請求前情報で自分のミスが見つかったら大急ぎで修正しないと大問題になるなので、死ぬほどつらかったです。
ミスを重ねると、緊張します。
緊張すると、ミスをしやすくなります。
女の園でその悪循環は、死亡フラグです。
先輩の当たりは壮絶そのものでした。
当たり前です。できてないんだから。
その一方で、キャンペーンをしたり、
総合職(営業)の人の代理で試算や分析したりするのはものすごく楽しかったし、ミスしなかった。
自分の適性を間違えたことを悟りました。
当時は総合職転向はスタンバイが長いとも聞かされたけど、
一応、必要資格も取りました。
この時以来、
自分はできてないんじゃないか？と不安になる癖
をずっと持つ位悩んでました。
そこに、ちょうど社会の変化がありました。
- iPadの発表。→タッチパネルで申込内容の確認をお客様ができるようになる。
- 住民基本台帳スタート。→個人の公的な情報特定と紐付けが簡単になる。
- 電子カルテの浸透が進む。→告知義務の抜け漏れが減る。
- ブロードバンドとインターネットの普及。→EC経由の申込が増える。
と即座に想像してしまった。
そして、気づいたのは、
- 事務のスキルや知識がない自分よりコンピューターの方が優秀である。
- お客様が自分自身で保険をカスタマイズして選べる世の中の方が満足度が高い。
- 私の職業自体、すぐじゃなくても無くなるか、人数絞られる。優秀な人だけが残る。
ということ。
あ…私、いらないじゃん。
…と思って辞めました。
世の中の変化に、
早い段階で駆逐されることがわかった瞬間
です。
当時の同期はみんな優秀で、エキスパートとして極めた人あり、総合職に転向した人あり、転職した人あり、色々です。
それにも関わらず、その職種の人数は減少傾向であるのを見て、切なくなります。
ロボ美のニュースで、
ついにそんな時代が来ちゃったか
と思わされた次第です。
同じ仕事してたら間違いなく失職してるｗ
今でも、社会人の基礎や世の中のリスクはどのようなものでどういった準備が必要なのか教えてくれ、
一生使える良心的なプランの保険に保険料が安いうちに入れ、
何より、素敵な同期に出会えた最初の会社には感謝しています。
あの時、適性が違うと気づけて
自分にも周りの人にも本当に良かったし、
世の中の変化に駆逐されるような働き方ではなく、
変化と共に生きていく道を選べるよう精進を続けなきゃ、
と思うニュースでした。
展示会系メモ（GW～これから行くところ）
物が増えない趣味を探して
少し前に「ミニマリスト」が流行した時、テレビにこんな人が出てきました。
- ベッドもソファも布団も捨てました。今？タオルケットで床で寝てます。
- 食事はいつもワンプレートです。汁物？水が有れば大丈夫です。
- 洋服は同じ上下を3つローテーションでいつも着てます。
この本のイメージに近いです。
ぼくたちに、もうモノは必要ない。 - 断捨離からミニマリストへ - 【無料お試し版】
- 作者: 佐々木典士
- 出版社/メーカー: ワニブックス
- 発売日: 2015/07/14
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無理。絶対無理。豊かさ万歳！
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という軟弱者ですが、
余分に物を持つことのストレスはあります。
感覚としてはお気に入りの使うものだけ手元に残すこのイメージに近い。
特に気配を出すガチャガチャしたものは隠します。
無印良品にはいつも感謝しています。
隠すものはこちら・・・。
- 派手に商品訴求をしたパッケージ
驚きの白さなのはわかる。でも見えないところに置いてしまうんだ。
- 色や柄がどぎついもの
![[FOR U DESIGNS]肌触りが良いフランネルマット ドアマット バスマット 滑り止め 約59CM*40CM 可愛いドクロ柄](https://images-fe.ssl-images-amazon.com/images/I/61vesgiuqmL.jpg "[FOR U DESIGNS]肌触りが良いフランネルマット ドアマット バスマット 滑り止め 約59CM*40CM 可愛いドクロ柄")
主張強すぎて踏めないファンキーなバスマット。
- その土地の文化を全面に押し出しているお土産品
![[ピィアース] PIEARTH ジュエリーボックス くるみ割り人形 EX529-1](https://images-fe.ssl-images-amazon.com/images/I/41xrYLUbJmL.jpg "[ピィアース] PIEARTH ジュエリーボックス くるみ割り人形 EX529-1")
熊にも鮭にもくるみ割り人形にも罪はない。
- 妙にインパクトのある顔をした人形
くまモンごめん。
- 素人が趣味で作ったような工芸品
ごめんなさい。北大路魯山人の器も出てくるとちょっと辛い。
全部、余白を許さない主張を感じて「ウッ」ってなってしまう。
困った好みの問題を抱えています。
例えば、こういう「余白の美」を感じさせるものに満足を感じます。
柿右衛門（十二代）の図柄だそうです。
「圧の強いけど満足度の低い物」が無限に増えていく趣味ができないので、
以下のようなものを好んで行います。
これらの共通点は、
お気に入りのもの（道具や本）は増えるけど、
無限に成果物が量産されていかない趣味なこと。
というわけで、
物が爆発的には増えないけど楽しめる
「はかなさのある」趣味
を増やしたいなと思っています。
今のところ検討しているのが
- 書道（半紙に書くはかなさが好き）
- 華道（一瞬の美しさを生けるはかなさが好き）
- 茶道（あれだけ準備して胃袋に入ってしまうはかなさが好き）
- プログラミング（画面だけにとどまるはかなさがいい）
- お作法（習慣なので見た目でわからないはかなさがいい）
でしょうか…。
はかない趣味をお持ちの方、ぜひお誘いください。
